Question 1

За счет чего вы можете предоставить лучшие условия, нежели банк?

Accepted Answer

Очень часто бывают случаи, что люди сами обращаются в банк, и им предлагают такую машканту, которая выгодна не для них, а для банка. Это происходит не потому, что банк плохой, - а просто у каждого свои интересы:
-       У банка интерес продать машканту как можно дороже
-       У нас интерес купить машканту как можно дешевле

Это нужно знать и уметь. Поэтому очень важно перед походом в банк обсудить всё с профессионалом, который имеет в этом опыт и может провести вас от начала и до конца по дороге к вашей новой квартире с МИНИМАЛЬНОЙ переплатой банку.
Не просто получить машканту, а получить выгодную машканту, - что это значит?
Это значит - переплатить банку как можно меньше своих денег:

✔️ Получить под выгодными условиями
✔️ Выбрать правильные, хорошие, подходящие именно для вас программы
✔️ Уметь правильно общаться с банком, чтобы под выбранные программы получить самые лучшие проценты

От того, как построена машканта, принципиально зависит сколько денег человек переплатит банку.
В некоторых случаях, даже если мы говорим про машканту всего в 500 тысяч шек, между правильно построенной и правильно полученной машкантой и неправильно построенной и неправильно полученной машкантой разница в переплате может быть свыше 100 тысяч шек!

Question 2

Можно ли оформить машканту на других, платить за кого-то?

Accepted Answer

Да, можно

Question 3

Можно ли получить машканту одиночке?

Accepted Answer

Часто слышу, как люди говорят: “Я один\одна\мать-одиночка… и не смогу получить машканту…” И много других подобных высказываний.
Это неправильный стереотип. Машканту имеет право получить ЛЮБОЙ человек, который имеет для этого достаточно дохода. Будь он один, будь он не один, будь он с соседом, - для получения машканты нет в этом никакой проблемы.
Что же действительно играет основную роль при получении машканты в таких случаях? Основное - это, чтобы человек, который берет машканту (ипотеку), соответствовал критериям регуляции банков. Это означает, что все его ежемесячные выплаты по долгам и обязательствам не должны превышать 40% от его ежемесячного дохода.
Поэтому если, к примеру, мать одиночка с тремя детьми зарабатывает 30 тысяч шекелей, то она точно также может получить машканту, как и семья с тремя детьми, которая зарабатывает 30 тысяч шекелей.
То есть при одинаковом доходе одиночка может получить ту же самую машканту, что и семья.

Question 4

Можно ли получить машканту без первого взноса, с 0%, с 15% личных денег?

Accepted Answer

Часто спрашивают: как можно получить машканту, не имея своих денег для первого взноса.
Есть случаи, когда это возможно, но к сожалению, далеко не в каждом случае.
Если есть достаточный с точки зрения банков и кредитных организаций ежемесячный доход, который позволяет получить необходимое количество заемных денег, то в принципе можно получить машканту и купить квартиру, не имея своих денег.
Часто мы делаем такие сделки на покупку второй квартиры. По ряду фактов это проще, чем при приобретении первой квартиры.
Для покупки первой квартиры все-таки желательно иметь своих денег хотя бы 15% от стоимости квартиры. Но, опять же, все зависит от ежемесячного дохода.
Опять же, в программах Мехир Лемиштакен ( מחיר למשתכן ) / Дира бэмехир муфхат (דירה במחיר מופחת) достаточно иметь своих 10% личных денег для первого взноса, а в некоторых городах достаточно 4%  или 6%
Чтобы понять вашу собственную ситуацию и попробовать найти решение вопроса, запишитесь на первую бесплатную консультацию. Проверка денег не стоит.

Question 5

Какая будет экономия при перерасчете машканты?

Accepted Answer

Перерасчет машканты - это процесс, предназначенный для замены существующей машканты на более выгодную машканту, чтобы получить существенную экономию переплаченных банку денег.
Машканту, как и другие вещи, такие как, например, абонентная плата за интернет, телефон и т.п., стоит время от времени пересматривать.
Почему?

На рынке очень часто происходят те или иные изменения, например проценты падают, регуляция меняется. Вполне возможно, что те кто берут машканту сегодня, получают ее по более выгодным условиям, нежели вы когда-то. Это можно исправить перерасчётом машканты.
На этом можно сэкономить десятки, а иной раз и сотни тысяч шекелей.
Может также измениться ваше материальное положение, и Вы хотели бы ежемесячно платить другую сумму в месяц за машканту и т.д..

Как часто стоит делать проверку выгоды перерасчёта?
Так как проверку консультанты по машканте  обычно делают бесплатно, стоит это делать хотя бы раз в год или когда слышите, что меняются проценты машканты в лучшую сторону, например.
Я, как консультант, всегда оповещаю коротким сообщением всех своих клиентов, когда что-то меняется на рынке, или если наступают подходящие условия для перерасчета их машканты.

Перерасчетом машканты также стоит заниматься, если у вас изначально была взята машканта “плохая”, “неправильная” по тем или иным причинам. Способом перерасчета машканты можно это исправить.

Обязательно мониторьте изменения экономических условий или держите связь с вашим консультантом по машканте, чтобы сэкономить себе существенные суммы на перерасчете машканты. Всем владельцам машкант необходимо периодически заниматься этим на всём сроке выплаты машканты.

Question 6

Как понять, дадут ли мне машканту? Что делать, если банк отказал в машканте?

Accepted Answer

В каких случаях банк может отказать в машканте:
• Самая первая и главная причина – это испорченная кредитная история. А именно:
• Возвраты чеков (т.е человек вложил ваш чек, а на вашем счету не было денег для его оплаты, и чек "вернулся")
• Возврат "ораат кевы", оплаты за кредиты или кредитные карточки
• Превышение разрешенного минуса на счету
• Арест счета по разным причинам
• Банкротство в прошлом и т.д

Если у Вас случалось что-то из этого, банк может отказать в выдаче машканты.
 
Вместе с тем, если профессионально подойти к вопросу, в некоторых таких случаях тем не менее можно да получить машканту, и я специализируюсь на сложных сделках такого рода.

• Ещё одно из требований банка - регуляция. Она требует,  чтобы возврат за машканту (ваш будущий ежемесячный платёж) составлял не более 40% от вашего чистого ежемесячного дохода после того, как из него вычтены все ссуды и обязательства.

Если возврат за запрашиваемую сумму машканты превышает 40 %, то банк может дать сумму машканты меньше требуемой.
Но и в этом случае тоже есть разные варианты решения.
Записывайтесь ко мне на первую бесплатную консультацию, и мы обсудим вашу ситуацию.

Question 7

Можете ли вы помочь с мехир ле миштакен?

Accepted Answer

Я помогаю на всех шагах программ Мехир Лемиштакен ( מחיר למשתכן ) / Дира бэмехир муфхат (דירה במחיר מופחת) :

✔ Получение таудат закаут
✔ Запись на лотерею в проектах Мехир ле мештакен или Дира бэ мехир муфхат
✔ Получение машканты на покупку квартиры в такого рода проектах

Суть программ Мехир Лемиштакен ( מחיר למשתכן ) / Дира бэмехир муфхат (דירה במחיר מופחת) - это покупка квартиры в Израиле со скидкой посредством государственной лотереи.

Если Вы подходите по критериям этих программ, рекомендую зарегистрироваться и принять участие в розыгрыше. Для этого нужно получить таудат закаут через министерство строительства, т. е. разрешение на участие, это стоит в районе пары сотен шекелей, а потом сами розыгрыши бесплатные.

Огромный плюс этих программ - для покупки такой квартиры нужно лишь 10% своих денег. Есть государственные подарки на 40 тыс. и 60 тыс. шекелей в проектах, которые находятся в определённых городах, и тогда личное участие обойдется вам даже меньше, чем 10% своих денег.

На оставшуюся сумму можно получить машканту, если вы соответствуете требованиям банка. Даст ли банк разрешение на нужную вам сумму, это обязательно необходимо проверить до подписания договора на покупку. Здесь существуют много нюансов и скрытых возможностей, некоторые из которых я уже затрагивал в предыдущих постах.

Участие в программах Мехир Лемиштакен и Дира бэмехир муфхат - это обычно выгодно и подходит многим.

Участвуйте и выигрывайте, и пусть вам повезет!

Question 8

Все можно сделать самому, зачем вы?

Accepted Answer

Это равнозначно вопросу о том, как правильно и выгодно получить машканту.
Я дипломированный консультант по машканте по ипотеке с более чем 15-летним опытом работы.

Ипотечная ссуда - это деньги, большие деньги, а деньги любят счет.
Машканта же требует особо правильный счет. Это нужно знать и уметь.

Я работаю для того, чтобы процесс получения машканты был простым, понятным и лёгким, чтобы расчет\перерасчет машканты был сделан правильно и экономил десятки и сотни тысяч шекелей.

Есть много нюансов при покупке квартиры и при получении машканты. Я сопровождаю весь процесс начиная определения бюджета, выбора варианта, - от подписания договора о покупке квартиры и до получения машканты.
Выполняю свою работу, и Вы получаете машканту на выгодных условиях и знаете точно, что Вы подписываете в банке.

Итак, зачем нужен консультант по машканте?
Ответ простой, чтобы сэкономить время, нервы и деньги, Ваши деньги.
Для того, чтобы не платить машканту за "в воздух", а погашать свой долг с каждым ежемесячным платежом.

Давайте построим машканту так, чтобы вернуть банку как можно меньше денег.
Первая встреча - бесплатна и не к чему Вас не обязывает.

Question 9

Как записаться на первую бесплатную консультацию?

Accepted Answer

Вы можете записаться ко мне на первую бесплатную консультацию по любой из предлагаемых мной услуг:
✅ Выгодная машканта
✅ Машканта с минимальным первым взносом
✅ Трудные случаи и отказы банков, нестандартные вопросы
✅ Перерасчет машканты
✅ Объединение ссуд и долгов в одну машканту

Если вы думаете о покупке квартиры и не знаете, как работает вообще весь процесс покупки квартиры, на какую сумму вам можно рассчитывать или можно рассчитывать в принципе хоть на что-либо, чтобы приступить к реализации своей мечты о покупке квартиры, - это всё несомненно тоже темы для первой бесплатной консультации.

Как проходит первая бесплатная консультация:
Вы расскажете мне свою ситуацию, ведь у каждого она своя.
На основании услышанного от вас у меня будет возможность оценить сколько денег вы сможете (если сможете) получить от банка и примерный бюджет, на который вы можете рассчитывать для покупки квартиры, и дать вам первые практические советы.

Основная цель первой бесплатной консультации - это сделать порядок в мыслях. Самый стандартный отклик моих клиентов после первой встречи: “Как хорошо все уложилось по полочкам! Теперь знаем, на что рассчитывать, как продвигаться дальше” и т.д.

Если у вас остались вопросы про первую бесплатную консультацию или вы хотите записаться на нее, пишите, звоните, я всегда к вашим услугам

Question 10

Словарь полезных терминов

Accepted Answer

Для вашего удобства я составил краткий толковый словарь основных терминов, которые нужны всем, кто планирует брать машканту:

◇ Машканта (משכנתא) - ипотечный кредит (деньги, выданные под залог квартиры)
◇ Ишур икрони (אישור עקרוני) - официальный документ, выданный банком, обозначающий что банк согласен дать клиенту ту или иную сумму денег. Это разрешение действует при условии, что Ваше материальное положение на день получения машканты не ухудшилось
◇ Битуах машканта (ביטוח משכנתא)– страховка машканты. Она состоит из двух страховок – страховка жизни и страховка квартиры.
Страховка – это обязательное условие банка для выдачи машканты, поэтому очень важно быть уверенными, что страховая компания выдаст вам страховку жизни. В страховке могут отказать в случае, если есть проблемы со здоровьем, или такая страховка может стоить дороже. Поэтому я своим клиентам советую проверять этот момент заранее внутри своей подготовки перед сделкой
◇ Шамай ( שמאי)– это специалист, который делает оценку стоимости и технического состояния квартиры для получения машканты. Это тоже обязательное требование банка. Оценщик (шамай) оценивает квартиру, и на основании его оценки банк решает какую сумму машканты можно выдать клиенту.
Также оценщик описывает технические данные квартиры, которые тоже влияют на получение машканты. Часты случаи, в которых правильно пригласить шамая до подписания договора с тем, чтобы получить "уверенную сделку". Это означает, что ещё до подписания договора о купле вам уже известны все данные о квартире и о сумме машканты,  которую в результате  может разрешить банк.
◇ Несах табо (נסח טאבו)– "Паспорт квартиры".
В нём записаны данные о хозяевах квартиры, о наличии машканты или какие либо дополнительные данные, которые нужно знать о квартире
◇ Ишур зуёт (אישור זכויות)– это тоже паспорт квартиры
◇ Арвут банкаит (ערבות בנקאית) – Документ, который выдаётся банком после уплаты денег за новую квартиру.  Арваут банкаит является гарантией банка возврата Ваших денег в случае банкротства застройщика
◇ Шовар ташлюм (שובר תשלומים)– Платежная книжка, по которой осуществляются все платежи застройщику за новую квартиру.

Question 11

Как получить машканту? Какой порядок действий? Пошаговая инструкция как получить машканту.

Accepted Answer

Что нужно сделать, чтобы получить машканту:
      1. Определиться с бюджетом и собственным капиталом для приобретения жилья. Убедиться, что вы соответствуете критериям банка, чтобы получить ту сумму машканты, которую вы планируете. 
      2. Подсчитать расходы, связанные с приобретением жилья:
 • Открытие дела в банке,
 • Оценка имущества оценщиком 
 • Расходы на запись залога в государственных органах 
 • Расходы на адвоката 
 • Консультант по машканте (по желанию) – цены разные и варьируются от пакета услуг и сложности дела 
      3. Проверить кредитную историю:
Если было хоть что-то из этого - возврат ораат кева, кредитов, чеков, превышения разрешенного минуса, аресты на счетах, агбала (ограничение счетов Банком Израиля), процесс банкротства физического лица, аресты имущества.
      4. Подать заявку на машканту в несколько банк и получить ишур икрони. 
На встречу с банковским служащим лучше идти с подготовленным составом машканты, который подходит под ваши нужды и учитывает ваши интересы.
   Для формирования состава машканты можно изучить множество материалов в интернете, как на сайтах банков так и из других источников.
Можно и рекомендуется обратиться к специалисту. 
         5. Просить у банка дать проценты по подготовленному составу машканты, с тем, чтобы потом сравнивать с другими банками.
        6. Срок действия ишура икрони 45-90 дней в зависимости от банка. Вместе с тем, проценты сохраняются только в течении 24 дней. После этого срока они обновляются в зависимости от состояния рынка машканты.
        7. Для получения машканты, нужно выполнить оценку имущества оценщиком, работающим с банком. Эту оценку (шамаут) в определённых случаях стоит сделать до подписания договора
       8. Также банку нужно предоставить страховые полисы на жизнь заемщиков и на само жилье.
 
Только после того, как все документы в надлежащем виде будут предоставлены банку, можно получить машканту.

Если у вас появились вопросы, предлагаю записаться на первую бесплатную консультацию. Это ни к чему вас не обязывает. Пишите, звоните, я всегда к вашим услугам.

Консультант по машканте (ипотеке) и финансам
Алекс Сафир

99%

одобренных заявок в банках

Увеличьте шансы на одобрение машканты вместе с нами

2 дня

на получение решения от банка

Без лишних хлопот - сохраните время для чего-то действительно важного!

0 шекелей

за первую консультацию

Позвоните или напишите, чтобы обсудить свою ситуацию

15

лет
опыта

Реальная выгода: хорошие условия и возможность сэкономить от 50 тыс шекелей и более

Обратная связь

Отзывы

Жанна

Разбор реальных историй

Часто задаваемые вопросы по машканте (ипотеке) в Израиле

Задать свои вопросы

Работаем со всеми банками

Консультант по машканте (ипотеке) и финансам Алекс Сафир

99%